Lagfart und Pantbrev: Eintragung und Pfandbriefe
Was Lagfart und Pantbrev beim Hauskauf in Schweden bedeuten, wann Sie sie beantragen und was sie kosten – mit Rechenbeispiel und Fristen.
Zwei schwedische Wörter tauchen spätestens nach dem Kauf auf: Lagfart und Pantbrev. Das eine macht Sie offiziell zum Eigentümer, das andere sichert ein Darlehen ab. Beides läuft über die Behörde Lantmäteriet, die in Schweden unter anderem das Grundbuch führt.
Lagfart: die Eintragung als Eigentümer
Wann und wie Sie beantragen
- Frist: innerhalb von drei Monaten nach dem Erwerb.
- Unterlagen: in der Regel der Kaufbrief (köpebrev) im Original, den Sie am Übergabetag erhalten; bei Bedarf auch der Kaufvertrag.
- Weg: über den E-Service von Lantmäteriet oder per Post. Oft unterstützt der Makler oder die Bank beim Antrag.
Was die Lagfart kostet
Es fallen 1,5 % Stempelsteuer für Privatpersonen an, berechnet auf den Kaufpreis oder den Steuerwert (taxeringsvärde) des Vorjahres – maßgeblich ist der höhere Betrag, abgerundet auf volle tausend Kronen. Dazu kommt immer eine Gebühr von 825 SEK.
| Beispiel | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 1 800 000 SEK |
| Steuerwert des Vorjahres | 1 200 000 SEK |
| Bemessungsgrundlage (höherer Wert) | 1 800 000 SEK |
| Stempelsteuer 1,5 % | 27 000 SEK |
| Gebühr | 825 SEK |
| Summe Lagfart | 27 825 SEK |
Pantbrev: Pfandbriefe als Sicherheit
Das Entscheidende: Pfandbriefe bleiben beim Haus. Hat der Vorbesitzer bereits Pfandbriefe über 800 000 SEK eintragen lassen, gehen diese beim Kauf auf Sie über. Neue Pfandbriefe brauchen Sie nur, wenn Ihre Bank eine höhere Sicherheit verlangt.
Was neue Pfandbriefe kosten
Für neue Pfandbriefe zahlen Sie 2 % Stempelsteuer auf den neuen Betrag, abgerundet auf volle tausend Kronen, plus 375 SEK Gebühr je Pfandbrief.
| Beispiel | Betrag |
|---|---|
| Benötigte Sicherheit für das Darlehen | 1 200 000 SEK |
| Bereits eingetragene Pfandbriefe | 800 000 SEK |
| Neu einzutragen | 400 000 SEK |
| Stempelsteuer 2 % | 8 000 SEK |
| Gebühr | 375 SEK |
| Summe neue Pfandbriefe | 8 375 SEK |
Zusammenhang mit dem Ablauf
Lagfart und Pfandbriefe sind der letzte Schritt des Kaufs. Wie Sie dorthin kommen – von der Besichtigung über das Bieterverfahren bis zur Übergabe –, beschreibt unser Leitfaden Haus in Schweden kaufen.
Häufige Fragen
Bis wann muss ich die Lagfart beantragen?
Innerhalb von drei Monaten nach dem Erwerb, in der Regel ab dem Kaufbrief (köpebrev). Der Antrag geht an Lantmäteriet.
Brauche ich neue Pfandbriefe?
Nur wenn Sie das Haus mit einem Darlehen finanzieren und die bestehenden Pfandbriefe als Sicherheit nicht ausreichen. Bestehende Pfandbriefe gehen beim Kauf auf Sie über.
