Kaufnebenkosten in Schweden
Welche Nebenkosten beim Hauskauf in Schweden anfallen: Stempelsteuer für Lagfart und Pantbrev, Hausprüfung, Bank und Währung – mit Beispielrechnung.
Wer aus Deutschland kommt, rechnet beim Hauskauf schnell mit zehn Prozent und mehr an Nebenkosten: Grunderwerbsteuer je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %, dazu Notar, Grundbuch und oft die Maklerprovision. In Schweden sieht die Rechnung deutlich freundlicher aus.
Was in Schweden anders ist
- Kein Notar. Den Kaufvertrag bereitet in der Regel der Makler vor. Die Eintragung beantragen Sie selbst bei Lantmäteriet.
- Keine Grunderwerbsteuer im deutschen Sinn. Es gibt aber eine Stempelsteuer auf die Eintragung.
- Makler zahlt der Verkäufer. Die Provision ist üblicherweise nicht Ihr Kostenpunkt.
Die Posten im Überblick
| Posten | Schwedisch | Höhe |
|---|---|---|
| Eigentumseintragung | Lagfart | 1,5 % Stempelsteuer + 825 SEK Gebühr |
| Neue Pfandbriefe (nur bei Bedarf) | Pantbrev | 2 % des neuen Betrags + 375 SEK |
| Hausprüfung | Besiktning | je nach Anbieter und Umfang |
| Bank und Finanzierung | Lån | je nach Bank |
| Währungsumtausch | Valutaväxling | je nach Anbieter und Kurs |
Lagfart: 1,5 % Stempelsteuer
Die Stempelsteuer wird auf den Kaufpreis oder den Steuerwert des Vorjahres berechnet – je nachdem, welcher Betrag höher ist. Lantmäteriet rundet dabei auf volle tausend Kronen ab. Dazu kommt immer die feste Gebühr von 825 SEK. Die Rechnung kommt nach der Bearbeitung Ihres Antrags.
Pantbrev: nur, wenn neue Pfandbriefe nötig sind
Pfandbriefe sind die Sicherheit für ein Darlehen auf das Haus. Bestehende Pfandbriefe gehen beim Kauf mit auf Sie über und kosten nichts extra. Nur wenn Ihre Bank eine höhere Sicherheit verlangt, als bereits eingetragen ist, beantragen Sie neue Pfandbriefe – und zahlen 2 % Stempelsteuer auf den neuen Betrag plus 375 SEK je Pfandbrief. Wer ohne Darlehen auf das Haus kauft, braucht keine neuen Pfandbriefe.
Hausprüfung
Eine unabhängige Besiktning ist in Schweden keine Kür, sondern Ihr wichtigster Schutz. Die Kosten hängen von Hausgröße, Umfang und Anbieter ab. Holen Sie mehrere Angebote ein. Im Rechner planen wir mit einem Schätzwert, den Sie abwählen können.
Bank, Währung und Reisen
Bearbeitungsgebühren der Bank, die Kosten der Überweisung in Kronen und der Wechselkurs können zusammen mehr ausmachen als die Stempelsteuer. Vergleichen Sie Anbieter für Auslandsüberweisungen und behalten Sie den Kurs zwischen Vertrag und Übergabe im Blick. Dazu kommen Reisen zu Besichtigungen und zur Übergabe.
KostenrechnerNebenkosten für Ihr Haus in SEK und Euro berechnenKosten nach dem Kauf nicht vergessen
Ab dem Übergabetag tragen Sie die laufenden Kosten: Versicherung, Strom, Heizung, Grundsteuer (fastighetsavgift) und gegebenenfalls Beiträge für eine private Straße. Einen Überblick finden Sie im Ratgeber Laufende Kosten eines Hauses.
Häufige Fragen
Gibt es in Schweden eine Grunderwerbsteuer?
Nicht im deutschen Sinn. Stattdessen wird bei der Eigentumseintragung (Lagfart) eine Stempelsteuer von 1,5 % für Privatpersonen fällig, zuzüglich 825 SEK Gebühr.
Wer zahlt den Makler in Schweden?
Üblicherweise der Verkäufer. Er beauftragt den Makler und trägt dessen Provision.
