Svenska für Hauskäufer
Die Wörter, die Ihnen im Exposé, beim Makler und bei Lantmäteriet begegnen – mit Aussprache und Erklärung. Die Lautschrift ist eine Annäherung für deutsche Sprecher.
Besiktning
sprich: be-SIKT-ning
Hausprüfung
Technische Untersuchung des Hauses durch einen Sachverständigen (besiktningsman).
Mehr dazu →Budgivning
sprich: BÜÜD-jiew-ning
Bieterverfahren
Offenes Bieten über den Makler, bis zur Vertragsunterzeichnung unverbindlich.
Mehr dazu →Dolda fel
sprich: DOL-da feel
Versteckte Mängel
Mängel, die auch bei sorgfältiger Prüfung nicht erkennbar waren. Dafür haftet der Verkäufer.
Mehr dazu →Energideklaration
sprich: e-ner-GII-dek-la-ra-schoon
Energieausweis
Nachweis zum Energieverbrauch, den Verkäufer eines Hauses in der Regel vorlegen müssen.
Enskilt avlopp
sprich: EN-schilt AW-lopp
Eigene Abwasseranlage
Private Kläranlage auf dem Grundstück, typisch auf dem Land. Genehmigung bei der Gemeinde prüfen.
Mehr dazu →Fastighetsavgift
sprich: FAS-tig-hets-aw-jift
Grundsteuer (kommunal)
Jährliche Abgabe für Wohnhäuser, gedeckelt auf einen Höchstbetrag.
Mehr dazu →Fastighetsbeteckning
sprich: FAS-tig-hets-be-teck-ning
Grundstücksbezeichnung
Eindeutige Bezeichnung des Grundstücks im Register, z. B. „Gemeinde Ort 1:23“.
Fritidshus
sprich: FRII-tids-hüs
Ferienhaus
Haus zur Freizeitnutzung, oft nicht für den Winter ausgelegt.
Mehr dazu →Handpenning
sprich: HAND-pen-ning
Anzahlung
Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, üblicherweise zehn Prozent des Kaufpreises.
Köpebrev
sprich: SCHÖÖ-pe-brew
Kaufbrief
Quittung über den vollständig bezahlten Kaufpreis; Grundlage für die Lagfart.
Köpekontrakt
sprich: SCHÖÖ-pe-kon-trakt
Kaufvertrag
Verbindlicher Kaufvertrag, meist mit Anzahlung bei Unterzeichnung.
Lagfart
sprich: LAAG-fahrt
Eigentumseintragung
Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch (fastighetsregistret) bei Lantmäteriet.
Mehr dazu →Lånelöfte
sprich: LOO-ne-löf-te
Finanzierungszusage
Vorläufige Kreditzusage einer Bank, oft vor dem Bieten gefragt.
Mäklare
sprich: MÄÄK-la-re
Makler
Registrierter Immobilienmakler; wird vom Verkäufer bezahlt, muss aber beide Seiten fair behandeln.
Objektbeskrivning
sprich: ob-JEKT-be-skriew-ning
Exposé
Objektbeschreibung des Maklers mit Fakten zu Haus, Grundstück und Kosten.
Pantbrev
sprich: PANT-brew
Pfandbrief
Sicherheit für ein Darlehen, vergleichbar mit der Grundschuld. Bestehende Pfandbriefe bleiben beim Haus.
Mehr dazu →Sjötomt
sprich: SCHÖÖ-tomt
Seegrundstück
Grundstück direkt am See, meist mit eigenem Uferzugang. „Sjönära“ heißt dagegen nur: nahe am See.
Mehr dazu →Strandskydd
sprich: STRAND-schüdd
Uferschutz
Schutzzone an Gewässern, in der Bauen und Einzäunen stark eingeschränkt ist.
Mehr dazu →Stämpelskatt
sprich: STÄM-pel-skatt
Stempelsteuer
Steuer auf die Eintragung von Eigentum und Pfandbriefen, erhoben von Lantmäteriet.
Mehr dazu →Taxeringsvärde
sprich: tak-SEE-rings-wär-de
Steuerwert
Amtlicher Steuerwert, Grundlage für die Grundsteuer; zielt auf etwa 75 % des Marktwerts.
Tillträde
sprich: TILL-trää-de
Übergabe
Tag, an dem Sie den Restbetrag zahlen und das Haus übernehmen.
Undersökningsplikt
sprich: ÜN-der-schöök-nings-plikt
Untersuchungspflicht
Pflicht des Käufers, das Haus vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen.
Mehr dazu →Utgångspris
sprich: ÜüT-gongs-pries
Angebotspreis
Preis, mit dem ein Haus inseriert wird. Der Endpreis entsteht im Bieterverfahren.
Mehr dazu →Visning
sprich: WIES-ning
Besichtigung
Besichtigungstermin, oft für mehrere Interessenten gleichzeitig.
Vägsamfällighet
sprich: WÄÄG-sam-fell-ig-heet
Wegegemeinschaft
Gemeinschaft der Anlieger, die eine private Straße unterhält und die Kosten verteilt.
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