Laufende Kosten eines Hauses in Schweden

Der Kaufpreis ist die eine Rechnung, der Betrieb die andere. Gerade bei Ferienhäusern, die nur einen Teil des Jahres genutzt werden, fallen viele Kosten trotzdem ganzjährig an. Ein Überblick über die wichtigsten Posten.

Grundsteuer

Der Steuerwert liegt meist deutlich unter dem Marktwert – er zielt auf etwa 75 % davon. Bei vielen Häusern greift deshalb der Höchstbetrag. Den Steuerwert eines Hauses finden Sie häufig in der Objektbeschreibung.

Strom

Schweden ist in vier Strompreiszonen eingeteilt, von SE1 im Norden bis SE4 im Süden. In den südlichen Zonen ist Strom oft teurer. Ihre Stromrechnung besteht aus zwei Teilen: dem Strompreis selbst und den Netzentgelten des örtlichen Netzbetreibers, die auch bei geringem Verbrauch anfallen.

Heizung

Wie teuer der Winter wird, hängt vor allem von der Heizung und der Dämmung ab. Verbreitet sind Wärmepumpen, Elektroheizungen, Holz- und Pelletöfen sowie in Städten Fernwärme. Fragen Sie nach dem Verbrauch der letzten Jahre – der Energieausweis gibt einen ersten Anhaltspunkt.

Wasser, Abwasser und Müll

• Mit Anschluss an die Gemeinde: jährliche Gebühren für Wasser und Abwasser (VA-avgift).
• Mit eigenem Brunnen und eigener Abwasseranlage: keine Anschlussgebühren, aber Wartung, gelegentliche Wasseranalysen und die regelmäßige Leerung der Anlage (slamtömning) über die Gemeinde.
• Müll: eine kommunale Abfallgebühr, auch für Ferienhäuser.

Versicherung

Eine Hausversicherung (villaförsäkring, für Ferienhäuser fritidshusförsäkring) ist in Schweden üblich und wird von der Bank bei einer Finanzierung meist verlangt. Der Versicherungsschutz sollte ab dem Übergabetag bestehen.

Weitere Posten

• Private Straße: Beiträge zur Wegegemeinschaft (vägsamfällighet), inklusive Winterdienst.
• Schornstein und Brandschutz: Kaminöfen werden regelmäßig gefegt und kontrolliert (sotning, brandskyddskontroll).
• Instandhaltung: Anstrich, Dach und Fenster. Holzhäuser brauchen regelmäßig Farbe – auch das klassische Falunrot.
• Internet: Auf dem Land oft über Mobilfunk oder Glasfaser der Gemeinde.
• Hausservice: falls jemand nach dem Haus sieht, während Sie nicht da sind.

Einmalige Kosten beim Kauf erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in Schweden.